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Première ébauche de faisabilité financière

Les chiffres ci-dessous sont provisoires et doivent être contrôlés à l'aide d'un plan financier exhaustif et certifié.

Prenons par exemple un logement de 60 m² (surface minimum d'un T3) ayant un espace de rangement ou une loggia de 6 m². Le loyer maximum autorisé en zone rurale est de 486 €. Le coût de construction neuve, terrain compris (en supposant 12 entités de coopérateurs-habitants), est estimé sous toutes réserves à , disons, 140.000 €. L'investissement préalable de 20 % est donc de 28.000 €. Avec un emprunt à taux PLS soutenu par une collectivité locale, soit 1,86 % en 2016, pour une durée de 40 ans, les 112.000 € restant à financer donnent en prêt par annuités constantes une redevance annuelle de  3.994 € soit 333 € par mois. Ajoutons 10 % de réserve (fonds mutualiste et d'entretien), la redevance mensuelle s'élèverait à 366 €, ce qui se situe dans les prix les plus bas des loyers locaux, et ce bien que la coopérative offre un logement très basse énergie ou passif dans un site exceptionnel et avec de nombreux autres avantages.

N.B.: Si grâce à l'aide des autres coopérateur la totalité du montant d'investissement de base de 28.000 € pouvait être emprunté à ce taux préférentiel, sans préfinancement, la mensualité serait de 416 € +10 % soit 458 €.